Ecrit par Gilles de crée-ma-maison , le mardi 6 mai 2014

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Plan de maison ou maison sur plan

Construire sa maison sur plan : où trouver des plans ?

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Pour trouver des plans de maison, vous devez en premier lieu connaître la taille de maison que vous souhaitez habiter :

  • combien de pièces,
  • quelle surfrace de pièce
  • rangements,
  • pièces annexes : buanderie, garage, etc.

Par ailleurs, identifiez le type de maison que vous souhaitez habiter : 

Enfin renseignez-vous sur les contraintes légales à respecter : 

  • taille (SHON PLU),
  • RT 2012,
  • legislation sur l'aspect extérieur de votre maison déterminée par la ville où vous allez construire.

Si vous n'avez aucune idée, ni aucune détermination sur le plan idéal de votre maison, vous pouvez consulter les plans de maisons individuelles disponibles sur les sites Internet des constructeurs.

Sur ces sites, un certain nombre de plans, vous permettent des visites virtuelles en 3D pour mieux vous rendre compte des espaces proposés et disponibles.

Un plan de maison doit en tous les cas être adapté aux contraintes de l'environnement réglementaire de la commune, antisismique ou thermique.

Le plan de maison est le guide de la construction

plan-guide-constructionIl sert à en définir les bases et les fondations de la maison, pour ensuite en élever les murs, les planchers et les cloisons.

Le plan de la maison sert à tous les corps de métiers tant au chiffrage qu'à la réalisation de votre construction. Nous vous déconseillons de modifier les plans de votre maison après le début des travaux. Vous risquez des aléas budgétaires et des reports de planning de chantier importants.

Un plan de maison doit être pensé en détail. Une fois votre permis de construire déposé, vous devez normalement respecter le détail de l'ouvrage décrit. Modifier ses plans engendre de devoir ré-enclencher toutes les procédures.

Imaginez depuis votre plan de maison l'ensemble des aménagements intérieurs et les aménagements extérieurs :

  • Selon vos besoins présents et à venir.
  • En fonction de la lumière naturelle selon les heures de la journée et les saisons.
  • Demander des simulations sur la consommation d'énergie théorique.
  • Vérifier que vos besoins en rangements sont bien pris en compte... 
  • Pensez-vous devoir rester dans cette maison pour votre retraite, les espaces seront-ils alors appropriés pour une mobilité réduite...

 

Plans de maisons et quelques postes vous permettant une réduction des coûts

Votre maison coûtera moins cher avec des plans bien étudiés :

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  • Vérifiez que toutes les cloisons inutiles sont supprimées.
  • Diminuez ou optimisez l'espace réservé aux dégagements et couloirs car il ne sont pas utilisables en surface purement habitables.
  • Faites en sorte que toutes les pièces utilisant de l'eau comme la cuisine, la salle de bain, le robinet du garage, la chaufferie, soient toutes regroupées pour réduire les longueur de canalisations. Les pièces d'eaux ont un coût de réalisation quasi double au mètre carré.
  • Optimisez le coût des fenêtres en utilisant des dimensions standardisées.
  • Calculez au mieux votre rendement d'apport d'énergie naturelle comme les apports solaires par une bonne orientation de votre maison pour éviter d'avoir trop d'équipement thermique et de chauffage.
  • Une maison implantée au plus proche des réseaux de ville (égouts, électricité, téléphone...) sera moins chère au branchement.
  • Optimisez l'implantation sur un terrain au plus plat.
  • Prévoir et anticiper les évolutions potentielles et futures de votre maison.

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